Security Title Seller Book Spanish

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Vend i endo Casa en Ar i zona Compromet idos en su Ex i to

“Para dar un servicio real, debe agregar algo que no se puede comprar o medir con dinero, y eso es sinceridad e integridad”

DOUGLAS ADAMS

Nota: Si usted decide vender su casa en el futuro, se necesitará un nuevo seguro de título para proteger a su Comprador durante el tiempo anterior y Durante su propiedad por cualquier defecto que pueda haber ocurrido. Vea a continuación el certificado a corto plazo, tasa reducida del título de seguridad.

Security Title CERTIFICADO DE TARIFA REDUCIDA Este certificado le da derecho a tarifas reducidas para una Política del Propietario si usted vende su propiedad que espera cinco (5) años a partir de la fecha las ventas fueron registradas..

PROPIETARIO:_ ________________________________________________________ # POLÍTICA:____________________________________________________________ AGENTE DE BIENES RAÍCES:_ __________________________________________ FECHA DE VENTA GRABADA:___________________________________________ La oferta es aplicable sólo si la póliza es emitida por Título de Seguridad. Para asegurar su De descuento, presente este certificado a su agente de bienes raíces cuando usted lista su casa en venta. La oferta de tarifa reducida de cinco años caduca el _________

Copyright 2015 Security Title: El contenido no puede ser editado o reproducido sin el permiso escrito de Security Title. Todoel contenidodeestedocumentoessolo informativoy nopretendeofrecerasesoramiento legal o fianciero.

INTRODUCCIÓN

Nosotros en Security Title Estamos orgullosos de poder proporcionar esta guía útil para entender el título y proceso de fideicomiso al comprar una casa en Arizona Con más de 160 años de historia en la industria del título, Security Title y nuestra familia FNF de título empresas le ofrece la fortaleza financiera, la experiencia y la experiencia necesarias para Transacciones con confianza y tranquilidad. Este folleto ha sido preparado para darle una visión general del proceso general involucrado durante la venta de una casa y explicar las diversas funciones que vamos a desempeñar en ayudar a cerrar su transacción.

Esperamos que encuentre esta información beneficiosa para realizar su transacción y tener un experiencia suave y positivo!

SERVICIOS

COMO PARTE DE NUESTRO SERVICIO, SECURITY TITLE:

ABRIR compradores de fideicomiso y de depósito en una cuenta de depósito en garantía separada. CONDUZCA una búsqueda de título para determinar la propiedad y el estado de la propiedad objeto. EMITIR un compromiso de título y comenzar el proceso para borrar o registrar elementos para proporcionar título claro a la propiedad. CUMPLIR con todos los plazos especificados en el contrato. SOLICITE información de pago para sus préstamos, otros Gravámenes, honorarios de la asociación de propietarios, etc. PRORATE , como los impuestos a la propiedad, por Contrato y preparar la declaración de liquidación.

SET citas separadas: Usted firmará lo documentos; Documentos de los signos del comprador y y fondos de depósito. REVISAR documentos que aseguren todas las condiciones y se cumplan los requisitos legales. Cuando se depositan todos los fondos, RECORD documentos en el County Recorder para la propiedad objeto al comprador. Después de confirmar la grabación, CLOSE y desembolsar fondos, incluyendo sus ingresos, pagos de préstamos, comisiones de REALTORS®, gastos relacionados con la grabación, etc. PREPARAR y enviar documentos finales a las partes implicadas.

Copyright 2016 Security Title: Content cannot be edited or reproduced without written permission from Security Title. All content herein is informational only and not intended to offer legal or financial advice.

Su NÚMERO DE FIDEICOMISO Su nueva dirección Ciudad/Código postal

REFERENCIA RÁPIDA

Complete la siguiente información cuando esté disponible. Compañías de servicios públicos mi pida su número de fideicomiso y el nombre de su compañía de título. IMPORTANTE: No cancele su seguro de hogar actual o desconecte las utilidades antes del cierre de la custodia

CORREDOR DE BIENES RAÍCES

COMUNICACIONES Servicio de Internet y Televisión

Nombre Otros miembros del equipo Empresa Dirección Código postal Teléfono Teléfono móvil Fax Email Sitio web

Cox

602.277.1000, www.cox.com

Direct TV

1.888.777.2454, www.directtv.com

Dish Network 1.800.823.4929, www.dishnetwork.com Western Broadband 1.800.998.8040, www.westernbroadband.net CenturyLink (Anteriormente Qwest) 1.800.366.8201, www.centurylink.com FECHA DE INICIO

SECURITY TITLE AGENCY

Oferta de fideicomiso Teléfono Fax Email Asistente de fideicomiso Teléfono Email

SEGURO

Agente Teléfono No política. FECHA DE PARADA Nuevo Agente Teléfono No. política FECHA DE INICIO Garantía del hogar Plan No. No. política

Dirección Ciudad/Código postal

1.800.222.0300, www.att.com COMUNICACIONES Servicio Telefónico

AT&T

1.877.300.4498, www.connecttoverizon.com

Verizon

TELEFONO NUEVO

GAS

Southwest Gas

1.877.860.6020, www.swgas.com

FECHA DE INICIO

PERIÓDICOS

602.444.1000, www.azcentral.com 480.898.6500, www.tribune.com

Arizona Republic

The Tribune

ELECTRICIDAD

Salt River Project

602.236.8888, www.srpnet.com 602.371.7171, www.aps.com

CORREO

APS

FECHA DE INICIO

www.ups.com

Estados Unidos Postal Service

Profesionales clave involucrados en su transacción

REALTOR® Un REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia y miembro de la Asociación Nacional de REALTORS®, una asociación comercial de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios también pertenecen a su estado y local Asociación de Agentes de Bienes Raíces. AGENTE DE BIENES RAÍCES Un agente de bienes raíces es licenciado por el estado para representan a las partes en la transferencia de bienes inmuebles. Cada agente de bienes raíces es un agente de bienes raíces, pero no todos agente de bienes raíces tiene la designación professional de un REALTOR®

AGENTE DE LISTADO Una función clave del agente o agente de

cotización es una relación legal con el dueño de casa vender la propiedad y colocar la propiedad en

el servicio de listado múltiple. AGENTE DEL COMPRADOR Un papel clave del agente o corredor del

comprador es trabajar con el comprador para localizar una propiedad adecuada y negociar una compra exitosa de vivienda.

PREPARANDO SU CASA PARA LA VENTA

Sin duda, de todos los errores que un vendedor puede hacer, el precio es el más dañinos y costosos. Precio de la casa demasiado baja y la casa se vende rápidamente, pero el vendedor perderá dinero que es legítimamente suyo. Precio de la propiedad demasiado alto y no venderá. La casa seguirá costando al vendedor dinero en la forma de interés, reparaciones y mantenimiento.

¿Por qué debe usted preciar correctamente?

Reputación La sobrevaloración hace que la mayoría de los hogares mercado demasiado tiempo. Compradores y agentes toman concienciadel largo período de exposición y suelen dudar Hacer una oferta porque temen que algo esté mal con la propiedad. Limpio, bien preparado Hogares que están en el mercado durante un largo históricamente se venden por menos de su mercado justo valor. I nconveniencia Si el exceso de precio evita que su casa venda con prontitud, puede llegar a ser dueño de dos casas, el que está tratando de vender y el nuevo hogar usted ya ha comprado. Estadísticamente el actividad típica que se genera en una propiedad es generó las primeras cinco semanas del período de cotización. Las estadísticas han demostrado que el agente y el comprador el interés crece tan pronto como se coloca unmercado, llegando a un punto en turno a la tercera cuarta semana. precio de una casa correctamente y luego creando una urgencia inmediata en la mente de los agentes y los compradores.

Hay cuatro razones por las que uno debe tasar un hogar correctamente desde el primer día de la lista. Hora Lo más probable es que su casa finalmente venderá a su justo valor de mercado. Precio correcto en el simplemente aumenta la probabilidad de una venta con menos inconvenientes y mayores regreso. Competencia Los compradores se educan viendo muchos propiedades y siempre mirarán una gama de casas con precios competitivos. Saben o aprenden rápidamente, lo que es un precio justo. Si su casa no está competitivos en valor con los que han visto en el mismo rango de precios, simplemente no venderá.

MOSTRANDO SU CASA Las primeras impresiones son la herramienta de ventas más importante. La emoción juega un papel una gran parte en la creación de un interés en su casa de un comprador potencial. Asegúrese de que su casa ponga su “mejor pie adelante” y que siga las reglas y comportamiento probados en el tiempo que mejorarán la probabilidad de una venta.

Entrada exterior: La puerta debe estar limpia, fresca y acogedora. Asegúrese de que el paisaje se mantiene. Ventanas: Las ventanas limpias hacen que una casa parezca más grande y más brillante y añadir tremendamente a la casa “vista interesante”. Luces: Asegúrese de que todos sus accesorios de luz están funcionando y encender todas las luces al mostrar la casa (noche o día). Hace la casa mucho más acogedor. Armarios: Los armarios aseados parecen más grandes y mantienen a los compradores preguntándose si podrían ser demasiado pequeños. Baños Venden Casas!!! Cada uno será inspeccionado de cerca. Reparación de calafateo, Arreglar las fugas y asegurarse de que todo destella y huele limpio. Dormitorios: Quite el exceso de muebles y decoraciones y usar cubrecamas ycobertores atractivos y recién lavados. Cubiertas de ventana para hacer estas

al comprador de cómo podría realmente mirar, y resultan en una venta más rápida a un precio más alto. Suelo: Mantenga la alfombra aspirada, los pisos lavados y eliminar cualquier desorden de los pisos y escaleras. Su casa se mostrará mejor y no habrá accidentes desafortunados. Mascotas: Manténgalos alejados del camino; fuera es mejor. Fondo: La música fuerte o los televisores todo lo que has hecho para hacer tu hogar atractivo. Permita que el agente y el comprador hable sin competencia. Asistencia al comprador potencial: No tenga demasiada gente presente durante un demostración. Un comprador potencial puede sentirse como un intruso y apresurate por la casa. Sea cortés, pero no fuerce la conversación con el comprador potencial. Ellos quieren inspeccionar su casa, no hacer amigos. Si tienen preguntas, preguntarán. Asistencia a su Agente de Bienes Raíces®: Muestre su casa a posibles compradores por cita a través de su agente. Deje que su Realtor® Discutir precio, términos, posesión y el otro detalles con el comprador. Su Realtor® ha negociado muchos contratos. Permitirles utilizar su experiencia para obtener la conclusión más favorable en su nombre. Si es necesario, su Realtor® lo incluirá.

habitaciones más atractivo. Reparaciones menores:

Puertas crujientes, asas sueltas, ventanas que se pegan, papel pintado sucio, madera desgastada, y paredes descoloradas todos reducen la apelación del comprador. Un poco de dinero gastado en arreglar estas cosas evitará que intents convencer

EL PROCESO DE FIDEICOMISO EN SECURITY TITLE

COMO ES UN ESCROW ABIERTO?

Una vez que haya completado el contrato (o Acuerdo de Compraventa) y ha aceptado el Los compradores ofrecen, los Compradores REALTOR® se abrirán el fideicomiso El depósito de dinero y el contrato se colocan en depósito. Como una parte neutral a la transacción, Security Title puede responder sólo a las instrucciones escritas acordadas mutuamente por todas las partes “interesadas” (vendedor y comprador); Security Title no puede alterar el contrato o crear instrucciones, y que protege todas las partes de la transacción.

¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO? Un fideicomiso es un proceso en el cual el comprador y el vendedor usan instrucciones escritas, documentos y fondos con un tercero neutral hasta que se cumplan ciertas condiciones. En una transacción inmobiliaria, el comprador no paga vendedor directamente para la propiedad. el Comprador da los fondos a una sociedad de garantía que, actuando como intermediario, Verifica que el título de la propiedad es claro y todo escrito las instrucciones del contrato. Entonces el empresa transfiere la propiedad de la propiedad a el comprador a través de la grabación y paga al vendedor. Esta proceso protege a todas las partes involucradas. El Estado de Arizona licencia y regula todos los títulos y compañías del fideicomiso. El Departamento de Seguros y el Departamento de Instituciones Financieras puede inspeccionar los registros de una empresa en cualquier supervisión adicional de la gestión de la empresa y cualificación para actuar como tercero imparcial en transacción. En Arizona, los servicios de custodia se proporcionan generalmente por una compañía de seguros de título en lugar de un abogado. La estabilidad, la fiabilidad y el rendimiento de su título y empresa de depósito de garantía son vitales para proteger los intereses de todas las partes en la transacción.

LO QUE PASA EN SECURITY TITLE Durante el período de garantía, nuestro departamento de títulos comienza a investigar y examinar todas los registros relacionados con la propiedad en cuestión. Excepto cualquier circunstancia inusual, un compromiso por el título se expida un seguro, indicando un título o una lista clara Cualquier artículo que deba ser despejado antes del cierre. Los se le envía un compromiso para su revisión. El oficial de custodia sigue las instrucciones de su contrato, coordina las fechas límite y reúne papeleo necesario. Por ejemplo, las solicitudes información de pago (llamadas “demandas”) se envían al compañía de hipoteca del vendedor y cualquier otro titular de derecho de retención.

OTRAS PARTES EN UNA TRANSACCIÓN DE FIDEICOMISO

Además del comprador, vendedor, prestamista y agente (s) de bienes raíces, Escrow puede ivolucrar a varias otras partes que proporcionan estos servicios: Evaluación, Garantía del Hogar, Inspección de Viviendas, Inspección de Termitas / Plagas y Reporte de Divulgación.

INSPECCIONES EN EL HOGAR Una inspección de la casa es otro componente de la custodiaproceso. Es un examen físico para identificar el material defectos en los sistemas, estructura y componentes de un construcción, tales como cimentaciones, sótanos y areas, exteriores, cubiertas, áreas de ático y enmarcado del techo, fontanería, sistemas eléctricos, sistemas de calefacción y refrigeración, chimeneas y exteriores de la construcción. ¿Está su inspector de viviendas asegurado? Deben tener: Cobertura de Seguro de Responsabilidad Profesional Responsabilidad General y Compensación al Trabajador. El vendedor debe tener la propiedad totalmente accesible, incluyendo eliminación de objetos almacenados que pueden impedir que el inspector acceso a componentes clave de la casa. Áreas de especial preocupación son los áticos, espacios de rastreo, paneles eléctricos, armarios, garajes, puertas/yardas, hornos y calentadores de agua. Todas las utilidades deben ser encendido, con los pilotos funcionando encendidos. Responsabilidad del Inspector del Propietario Respete la propiedad. Deje la propiedad como la encontraron. Responda las preguntas sobre el informe después de la inspección. terminado. Proporcione una copia del informe en el sitio. Cómo Debe Prepararse el Vendedor Para una Inspección del Hogar

INSPECCIÓN DE TERMITA / PLAGAS Este informe es preparado por un Inspector Certificado Estatal como evidencia de la existencia o ausencia de destructoras de madera organismos o plagas que eran visibles y accesibles en la Fecha de la inspección. Además de buscar termitas subterráneas, el inspector también está buscando signos de actividad de otros organismos madereros tales como: Hormigas carpinteras Abejas carpinteras Hongo destructor de la madera Las termitas de madera seca Estas condiciones son fáciles de detectar y en la mayoría de los casos son simples y barato de corregir. Si no está seguro acerca de la condición de su propiedad, busque ayuda de un Inspector de Termitas Certificado por el Estado.

OTRAS PARTES EN UNA TRANSACCIÓN DE FIDEICOMISO

EVALUACIÓN Si el comprador está asegurando un nuevo préstamo para la compra, un la evaluación será requerida por el prestamista. Un tasador: Investigación de la propiedad objeto de año construido, dormitorios, baños, tamaño de lote y metros cuadrados. Compare datos de ventas recientes en el barrio del sujeto, típicamente dentro de un radio de una milla. El tasador generalmente localiza al menos tres (y preferiblemente más) casas similares que se han vendido en el pasado seis meses. Estos hogares son considerados Comparable Properties “o” Comps “para abreviar. La inspección de campo se realiza en dos partes: (1) la inspección de la propiedad en cuestión, y (2) la inspección exterior De las propiedades comparables. la inspección de propiedad incluye tomar fotos de la antero y trasero de la casa (que puede incluir partes del patio) y fotos de la escena de la calle. El tasador también hace una inspección interior de las características y condiciones que disminuir o añadir al valor de la casa. Una planta de la casa se dibuja y se incluye al hacer la inspección.

GARANTÍA EN CASA

Las garantías de casa ofrecen ventajas al comprador y al vendedor. Esta política protege al comprador pagando ciertas reparaciones y costes de los principales sistemas mecánicos y de los aparatos como calefacción y aire acondicionado. Hay una variedad de los planes disponibles.. Beneficios de la Cobertura de la Garantía Doméstica para el vendedor El hogar puede vender más rápido ya un precio más alto Obertura opcional durante el período de cotización Protección de los conflictos legales que ocurren después de la venta Beneficios de la Cobertura de la Garantía Del Hogar para el Comprador Cobertura de Garantía para los principales sistemas y aparatos integrados Protege el flujo de fondos Pone una red completa de técnicos de servicio calificados en el servicio del comprador Deducible bajo La mayoría de los planes de garantía del hogar se pueden pagar al cierre de fideicomiso. Una copia de la factura se presenta a la custodia empresa y se convierte en parte de los costos de cierre del vendedor. FNF ofrece cobertura de garantía de vivienda en www.HomeWarranty.com

EL TÍTULO SEGURO “PROPUESTA DE VALOR”: 10 RAZONES

¿Por qué el Seguro de Título es Importante y Vale la Pena el Dinero

Una propuesta de valor es el valor único que un producto o servicio ofrece a un cliente. Describe los beneficios que ofrece el producto. Responde a la pregunta: ¿Por qué vale la pena el dinero?

1. El seguro de título protege los intereses de los propietarios y prestamistas contra las reclamaciones de título legítimo o falso de los propietarios o gravámenes titulares asegura el título de la inversión, desbloqueando su potencial como un activo financiero para el propietario.

2. En Security Title tenemos acceso, ensamblamos, analizamos y distribuimos información de títulos, además de manejar el depósito y el cierre.

3. Se descubren problemas de títulos en más de un tercio de las transacciones de bienes raíces residenciales. Estos “defectos” deben ser resueltos antes del cierre. Los problemas más comunes son gravámenes existentes, hipotecas no pagadas y errores de registro de nombres, direcciones descripciones legales.

4. La póliza de seguro de título del dueño de casa protege al dueño mientras él o ella tenga un interés en la propiedad o sea responsable por una garantía; Y la prima se paga una sola vez, al cierre.

5. El seguro de título es diferente de otras formas de seguro porque asegura contra eventos que ocurrieron antes de que la póliza sea emitido, en lugar de asegurar contra eventos en el futuro, (salud, emprendida en una escritura, propiedad o seguro de vida). Título seguro es seguro de prevención de pérdidas. 6. Security Title realiza una búsqueda exhaustiva de registros existentes para identificar todos los posibles defectos con el fin de resolverlos antes de emitiendo una póliza. Realizamos un trabajo intensivo y extenso para minimizar reclamaciones. Cuanto mejor hacemos esto, tasa de reclamaciones y más seguro su nivel de protección. 7. La investigación de títulos es muy intensiva en mano de obra. La industria invierte una cantidad sustancial de tiempo y gastos para recolectar y evaluar los registros de títulos. Como resultado, la experiencia de reclamaciones de la industria es baja en comparación con otras líneas de seguro.

BANDERAS ROJAS EN EL PROCESO DE FIDEICOMISO / TÍTULO

¡Una “BANDERA ROJA” es una señal a prestar la atención! A continuación se presentan algunos de los elementos que pueden causar retrasos o de otros problemas dentro de una transacción y debe ser dirigida bien antes del cierre. closing.

CC&R’S: Son estándar. Los CC&R deben ser proporcionada al comprador por fideicomiso. el comprador debe leer estas especialmente si las mejoras a la propiedad son contemplado. BANDERA ROJA: Algunos CC&R prohíben ciertos tipos de mejoras. SERVICIOS: Estos son también estándar. La mayoría de las servidumbres en nuevas subdivisiones (20 años o menos) están contenidas calles algunas subdivisiones tienen servidumbres no exclusivas partes de la propiedad para cosas tales como mantenimiento de Patios, acceso a zonas comunes (como campos de golf), etc. BANDERA ROJA: Si se contemplan mejoras (tales como construcción de una piscina o spa), el comprador debe las servidumbres se trazarán en un mapa para determinar si no cualquier interferencia a las mejoras contempladas. Servidumbres son muy difíciles de quitar y su cliente puede ser major con otra propiedad si una servidumbre interfiere con su planes futuros para la propiedad. Bancarrotas Fideicomisos empresariales Compensación de gravámenes y juicios, incluidos los hijos o los cónyuges Embargos de apoyo Incautaciones o servidumbres de registro Establecimiento de hecho de lamuerte-arrendamiento conjunto, fideicomisos Ejecuciones Hipotecarias Resultados de la inspección física: Invasiones, o

ACUERDOS: Las tesis suelen adoptar la forma de acuerdos de mantenimiento, acuerdos de servidumbre mutua (como una vía de acceso compartida) o acuerdos de mejora, y el propietario a ciertas acciones. Una copia del acuerdo debe ser solicitada del título y proporcionada al comprador. Es el responsabilidad del comprador de comunicarse con su propio abogado si No entienden cómo el acuerdo les afectaría. TRUST DEEDS: Son comunes. Fideicomiso ordenará un demanda del prestamista (s) que permitirá a la compañía de título para pagar el (los) préstamo (s) existente (s) utilizando el producto de la nueva préstamo del comprador (o los ingresos si todo el efectivo). Servidumbres fuera de registro Probates Poder-Uso de, ejecución apropiada Ejecución adecuada de los documentos Jurats apropiados, sellos notariales Construcción reciente Transferencias o préstamos que involucren a corporaciones o sociedades Cambio de última hora en los compradores Cambio de últimominuto en el tipo de cobertura de seguro de título

EJEMPLOS DE BANDERA ROJA

BANDERAS ROJAS EN EL PROCESO DE FIDEICOMISO / TÍTULO

BANDERA ROJA: Cuidado con los viejos hechos de confianza de un propietario anterior (o, a veces, el propietario actual si refinanciado). Si encuentra una escritura de fideicomiso que ya ha Ha sido pagado, o que parece que fue sacado por un propietario, llame a su funcionario de custodia de inmediato. Su oficial de depósito investigará la escritura de confianza, y tomará las medidas necesarias para eliminarlo del registro público o mediante la adquisición de una “indemnización” de la compañía de títulos que pagó la vieja préstamo. Antiguos actos de confianza con los beneficiarios privados (un persona que actúa como prestamista, como una devolución del difícil de quitar, especialmente si han pasado varios años ya que el préstamo ha sido pagado. ENCROADES: A veces una estructura (comúnmente una valla o camino) invade una propiedad. esto por lo general significa que un cliente tendrá que tomar la propiedad sujeto a la invasión. Póngase en contacto con su vea el lenguaje de invasión en su preliminar. BANDERA ROJA: El prestamista normalmente no quiere prestar en un propiedad donde existen usurpaciones. En algunas circunstancias, un aval a la política del prestamista (generalmente con un cargo) puede permitir que el prestamista cierre. Estos se determinan en caso por caso. Una vez más, comuníquese con su oficial de depósito.

AVISO DE VIOLACIÓN: A veces registran por el departamento de bomberos, el departamento división local de zonificación en situaciones en las que la propiedad viola un estatuto local. BANDERA ROJA: Estas son siempre una bandera roja. El prestamista no aceptará estos condiciones. La violación tendrá que ser eliminada y la agencia local de ejecución tendrá que emitir una clausura. El vendedor o el representante del vendedor tendrá que directamente con la agencia apropiada para resolver estos tipos de cuestiones. ORDENES / JUICIOS DEL TRIBUNAL: Estos no son artículo estándar. El tipo más común son los juicios de apoyo. Estos son emitidos por los tribunales cuando el apoyo del niño/conyuge debido por el partido nombrado. BANDERA ROJA: Cualquier orden / juicio es una bandera roja. Si ves una orden o juicio, póngase en contacto inmediatamente para verificar que la demanda ha sido ordenada.

BANDERAS ROJAS EN EL PROCESO DE FIDEICOMISO / TÍTULO

DECLARACION DE INFORMACIÓN: También conocido como declaración de hechos, declaración de identidad o un SI. Este documento requerido será proporcionada a las partes por fideicomiso. Pide información sobre las partes, como las número de seguro, historia de residencia, matrimonial historia,

historia de trabajo, alias, etc. esto fuera tan completamente como sea posible. El SI permite a la empresa eliminar las cosas registradas en el IG (Índice General) el nombre (en contraposición a la propiedad) tales como gravámenes fiscales, juicios, gravámenes de bienestar, gravámenes de apoyo y demandas judiciales que pueden presentarse contra personas que tienen el mismo nombre como tu. Estos tipos de gravámenes pueden propiedad real del deudor, y por lo tanto, obligar a la propiedad a pago debido bajo el gravamen.

BANDERA ROJA: Si usted tiene un nombre común (por ejemplo: Smith, Johnson, García, Martínez, Lee, etc.) es importante que el empresa reciben el IS completado con prontitud a fin de “borrar” estos elementos. A veces puede ser que no sepa que existe un gravamen. Más a menudo, es posible que haya resuelto la situación, pero nunca había recibido los documentos de liberación adecuados registrados para eliminar del registro público. No podemos cerrar un archivo con gravámenes no resueltos contra un vendedor. Póngase en contacto con su funcionario existe esta situación.

NOTE : Si usted obtiene una sentencia contra una parte que otorga dinero por daños y perjuicios si usted, puede ser registrar la sentencia en cualquier condado donde el deudor posee o puede poseer propiedad. Consulte a su abogado. Si encuentras algo en tu prelim que no está listado aquí, es probablemente una bandera roja y deberías contactar su oficial de depósito. Él (o ella) estará encantado de proporcionarle copias de los documentos registrados y lo que se necesita para quitar el artículo (si es necesario). A veces, sin embargo, la eliminación de un elemento es tan costoso, o tanto, que el comprador puede elegir cancelar una transacción. No podemos aconsejarle el riesgo de tomar tal decisión. Usted debe comunicarse con su propio abogado si tiene solamente preocupaciones.

LA VIDA DE UN FIDEICOMISO

COMPRADOR SELECTA UN REALTOR®

VENDEDOR SELECTA UN REALTOR®

COMPRADOR PRE-APROBADO POR EL PRESTADOR SI SE NECESITA NUEVO PRÉSTAMO

VENDEDOR PREPARA LA CASA PARA MOSTRAR Y VENDER

COMPRADOR Selecciona el hogar y Presenta un contrato con Formulario de Pre-Calificación

VENDEDOR COMENTARIOS Y ACEPTA- CIONES CONTRATO DEL COMPRADOR

COMPRADOR VISTAS HOGARES CON REALTOR®

INFORMES DE INSPECCIÓN ENVIADOS A LAS PARTES APLICABLES & REVISADO. NOTIFICACIÓN ENVIADA

EVALUACIÓN ORDENADO POR & COMPLE - TADO PARA EL PRESTAMISTA PRÉSTAMO DOCUMENTOS Preparado por el prestamista & En - viado a la custodia COMPRADOR VARIOS INSPECCIONES ORDENADO

FIDEICOMISO ABIERTO EN Security Title COMPROMISO DEL TÍTULO ORDENADO

COMPRADOR ADVISES Security Title DE COMPAÑÍA DE SEGUROS DE CASA

COMPROMISO DEL TÍTULO RECIBIDO Y APROBADO POR EL COMPRADOR

DOCUMENTOS DE CIERRE COMPILADO POR Security Title

COMPRADOR RECIBE PRÉSTAMO FINAL APRO- BACIÓN DEL CONTRATISTA

DOCUMENTOS DE PRÉSTAMO Devuelto AL PRESTADOR DE REVISIÓN

NOMBRAMIENTOS SEPARADOS: COMPRADOR VENDEDOR FIRMAR DOCUMENTOS

DEPÓSITOS NECESARIO FONDOS

PRESTADOR “PRÉSTAMO DE FONDOS” (ENVIAR FON - DOS AL FIDE - ICOMISO)

Security Title ASEGURE ALL CONDICIONES DEL CONTRATO

DOCUMENTOS REGISTRADOS Y EL FIDEICOMISO CERRADO

DESPUÉSDEGRABAR CONFIRMADO, SecurityTitle DESEMBOLSALOS FONDOS

COMPRADOR RECIBE LLAVES DE REALTOR®

DOCUMENTOS FINALES ENVIADO A PARTES INTERESADAS

SU CITA PARA FIRMAR

El oficial de custodia se pondrá en contacto con usted para concertar una cita para que firme todos los documentos necesarios. Su cita tomará aproximadamente 45 minutos y su (s) firma (s) deberá (n) ser notarizada (s) traer un pasaporte o licencia de conducir actual con fines de identificación.

Después de su cita de firma: Después de que el vendedor y el comprador hayan firmado todos los instrucciones y documentos necesarios, el oficial los devolverá al prestamista para su revisión. La revisión generalmente ocurre dentro de un día, permitiendo completar el trabajo necesario para registre el cierre del fideicomiso. Cierre de fideicomiso: La escritura de la escritura significa transferencia legal del título a la propiedad del vendedor a la comprador y es la culminación de la transacción. Por lo general, la escritura y escritura de fideicomiso se registran plazo de un día hábil desde la recepción del Préstamos. Esto completa la transacción y significa el “cierre del fideicomiso”. Sus ingresos: Una declaración de liquidación final y chequea cualquier los ingresos debidos estarán disponibles el día de la venta Se completan, se registran los documentos y el depósito está cerrado.

Después de que el fideicomiso se cierra: Una vez finalizado el préstamo, los documentos firmado y registrado, y la liquidación financiera completado, todavía hay algunos artículos que deben a fin de completar oficialmente el proceso de transacción. Su préstamo existente se paga en su totalidad desde el depósito en garantía. Tu prestamista está obligado por ley a emitir una de su préstamo. Tan pronto como la escritura de reconstrucción eliminando la escritura de la confianza es recibida, se registra y el original es devuelto a usted. Este proceso puede tomar a veces varias semanas. Finalmente, en algunos casos, el funcionario ser instruido a mantener fondos en depósito para pagar obligaciones que no pueden completarse hasta después de que el depósito se cierra. Por ejemplo, los fondos podrían ser para la reparación de termitas o la corrección de un problema estructural. Una vez completada la proyecto y recepción de la documentación adecuada para su liberación, el oficial de custodia fondos de reserva según corresponda.

BUYER ATTACHMENT

Document updated: February 2020

This attachment should be given to the Buyer prior to the submission of any offer and is not part of the Residential Resale Real Estate Purchase Contract’s terms.

ATTENTION BUYER! You are entering into a legally binding agreement. 1. Read the entire contract before you sign it. 2. Review the Residential Seller’s Property Disclosure Statement (See Section 4a). • This information comes directly from the Seller. • Investigate any blank spaces, unclear answers or any other information that is important to you. 3. Review the Inspection Paragraph (see Section 6a). If important to you, hire a qualified:

• General home inspector • Heating/cooling inspector

• Mold inspector • Pest inspector • Pool inspector • Roof inspector

Verify square footage (see Section 6b) Verify the property is on sewer or septic (see Section 6f) 4. Confirm your ability to obtain insurance and insurability of the property during the inspection period with your insurance agent (see Sections 6a and 6e). 5. Apply for your home loan now, if you have not done so already, and provide your lender with all requested information (see Section 2f). It is your responsibility to make sure that you and your lender follow the timeline requirements in Section 2, and that you and your lender deliver the necessary funds to escrow in sufficient time to allow escrow to close on the agreed upon date. Otherwise, the Seller may cancel the contract and you may be liable for damages. 6. Read the title commitment within five (5) days of receipt (see Section 3c). 7. Read the CC&R’s and all other governing documents within five (5) days of receipt (see Section 3c), especially if the home is in a homeowner’s association. 8. Conduct a thorough pre-closing walkthrough (see Section 6l). If the property is unacceptable, speak up. After the closing may be too late. You can obtain information through the Buyer’s Advisory at www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/. Remember, you are urged to consult with an attorney, inspectors, and experts of your choice in any area of interest or concern in the transaction. Be cautious about verbal representations, advertising claims, and information contained in a listing. Verify anything important to you. WARNING: *WIRE TRANSFER FRAUD* Beware of wiring instructions sent via email. Cyber criminals may hack email accounts and send emails with fake wiring instructions. Always independently confirm wiring instructions prior to wiring any money. Do not email or transmit documents that show bank account numbers or personal identification information.

Buyer’s Check List 4

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RESIDENTIAL RESALE REAL ESTATE PURCHASE CONTRACT

Document updated: February 2020

1. PROPERTY

1a.

BUYER:

BUYER’S NAME(S)

SELLER:

or as identified in section 9c.

SELLER’S NAME(S)

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Buyer agrees to buy and Seller agrees to sell the real property with all improvements, fixtures, and appurtenances thereon or incidental thereto, plus the personal property described herein (collectively the “Premises”). Premises Address: Assessor’s #: City: County: AZ, Zip Code: Legal Description:

1b.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38.

Full Purchase Price, paid as outlined below

1c.

Earnest Money

$ $

Earnest Money is in the form of: Personal Check Wire Transfer Other Upon acceptance of this offer, the Earnest Money, if any, will be deposited with: Escrow Company Broker’s Trust Account. IF THIS IS AN ALL CASH SALE: A Letter of Credit or a source of funds from a financial institution documenting the availability of funds to close escrow is attached hereto. Close of Escrow: Close of Escrow (“COE”) shall occur when the deed is recorded at the appropriate county recorder’s office. Buyer and Seller shall comply with all terms and conditions of this Contract, execute and deliver to Escrow Company all closing documents, and perform all other acts necessary in sufficient time to allow COE to occur on , 20 (“COE Date”). If Escrow Company or recorder’s office is closed on the COE Date, MONTH DAY YEAR COE shall occur on the next day that both are open for business. Buyer shall deliver to Escrow Company a cashier’s check, wired funds or other immediately available funds to pay any down payment, additional deposits or Buyer’s closing costs, and instruct the lender, if applicable, to deliver immediately available funds to Escrow Company, in a sufficient amount and in sufficient time to allow COE to occur on the COE Date. Buyer acknowledges that failure to pay the required closing funds by the scheduled COE, if not cured after a cure notice is delivered pursuant to Section 7a, shall be construed as a material breach of this Contract and the Earnest Money shall be subject to forfeiture. All funds are to be in U.S. currency. Possession: Seller shall deliver possession, occupancy, existing keys and/or means to operate all locks, mailbox, security system/alarms, and all common area facilities to Buyer at COE or . Broker(s) recommend that the parties seek independent counsel from insurance, legal, tax, and accounting professionals regarding the risks of pre-possession or post-possession of the Premises. Addenda Incorporated: Additional Clause Buyer Contingency Domestic Water Well H.O.A. Lead-Based Paint Disclosure Loan Assumption On-site Wastewater Treatment Facility Seller Financing Short Sale Solar Lease / Solar Loan Assumption Addendum Other:

1d.

1e.

1f.

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Fixtures and Personal Property: For purposes of this Contract, fixtures shall mean property attached/affixed to the Premises. Seller agrees that all existing: fixtures on the Premises, personal property specified herein, and means to operate fixtures and property (i.e., remote controls) shall convey in this sale. Including the following:

1g.

39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 68.

• storage sheds • storm windows and doors • stoves: gas-log, pellet, wood-burning • timers (affixed) • towel, curtain and drapery rods • wall mounted TV brackets and hardware (excluding TVs) • water-misting systems • window and door screens, sun shades

• media antennas/satellite dishes (affixed) • outdoor fountains and lighting • outdoor landscaping (i.e., shrubbery, trees and unpotted plants) • shutters and awnings • smart home devices, access to which shall be transferred (i.e., video doorbell, automated thermostat) • speakers (flush-mounted)

• built-in appliances, ceiling fans and remotes • central vacuum, hose, and attachments • draperies and other window coverings • fireplace equipment (affixed)

• floor coverings (affixed) • free-standing range/oven • garage door openers and remotes • light fixtures • mailbox

If owned by Seller, the following items also are included in this sale:

• affixed alternate power systems serving the Premises (i.e., solar)

• in-ground pool and spa/hot tub equipment and covers (including any mechanical or other cleaning systems)

• security and/or fire systems and/or alarms • water purification systems • water softeners

Additional existing personal property included in this sale (if checked): refrigerator (description): washer (description): dryer (description): above-ground spa/hot tub including equipment, covers, and any mechanical or other cleaning systems (description):

other personal property not otherwise addressed (description): other personal property not otherwise addressed (description):

Additional existing personal property included shall not be considered part of the Premises and shall be transferred with no monetary value, and free and clear of all liens or encumbrances. Leased items shall NOT be included in this sale. Seller shall deliver notice of all leased items within three (3) days after Contract acceptance. Buyer shall provide notice of any leased items disapproved within the Inspection Period or five (5) days after receipt of the notice, whichever is later. IF THIS IS AN ALL CASH SALE: Section 2 does not apply - go to Section 3. 2. FINANCING Pre-Qualification: An AAR Pre-Qualification Form is attached hereto and incorporated herein by reference. Loan Contingency: Buyer’s obligation to complete this sale is contingent upon Buyer obtaining loan approval without Prior to Document (“PTD”) conditions no later than three (3) days prior to the COE Date for the loan described in the AAR Loan Status Update (“LSU”) form or the AAR Pre-Qualification Form, whichever is delivered later. No later than three (3) days prior to the COE Date, Buyer shall either: (i) sign all loan documents; or (ii) deliver to Seller or Escrow Company notice of loan approval without PTD conditions AND date(s) of receipt of Closing Disclosure(s) from Lender; or (iii) deliver to Seller or Escrow Company notice of inability to obtain loan approval without PTD conditions. Unfulfilled Loan Contingency: This Contract shall be cancelled and Buyer shall be entitled to a return of the Earnest Money if after diligent and good faith effort, Buyer is unable to obtain loan approval without PTD conditions and delivers notice of inability to obtain loan approval no later than three (3) days prior to the COE Date. If Buyer fails to deliver such notice, Seller may issue a cure notice to Buyer as required by Section 7a and, in the event of Buyer’s breach, Seller shall be entitled to the Earnest Money pursuant to Section 7b. If, prior to expiration of any Cure Period, Buyer delivers notice of inability to obtain loan approval, Buyer shall be entitled to a return of the Earnest Money. Buyer acknowledges that prepaid items paid separately from the Earnest Money are not refundable. Interest Rate / Necessary Funds: Buyer agrees that (i) the inability to obtain loan approval due to the failure to lock the interest rate and “points” by separate written agreement with the lender; or (ii) the failure to have the down payment or other funds due from Buyer necessary to obtain the loan approval without conditions and close this transaction is not an unfulfilled loan contingency. Loan Status Update: Buyer shall deliver to Seller the LSU, with at a minimum lines 1-40 completed, describing the current status of the Buyer’s proposed loan within ten (10) days after Contract acceptance and instruct lender to provide an updated LSU to Broker(s) and Seller upon request.

2a. 2b.

2c.

2d.

2e.

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Loan Application: Unless previously completed, within three (3) days after Contract acceptance Buyer shall (i) provide lender with Buyer’s name, income, social security number, Premises address, estimate of value of the Premises, and mortgage loan amount sought; and (ii) grant lender permission to access Buyer’s Trimerged Residential Credit Report. Loan Processing During Escrow: Within ten (10) days after receipt of the Loan Estimate Buyer shall (i) provide lender with notice of intent to proceed with the loan transaction in a manner satisfactory to lender; and (ii) provide to lender all requested signed disclosures and the documentation listed in the LSU at lines 32-35. Buyer agrees to diligently work to obtain the loan and will promptly provide the lender with all additional documentation requested. Type of Financing: Conventional FHA VA USDA Assumption Seller Carryback (If financing is to be other than new financing, see attached addendum.) Loan Costs: All costs of obtaining the loan shall be paid by Buyer, unless otherwise provided for herein. Seller Concessions (if any): In addition to the other costs Seller has agreed to pay herein, Seller will credit Buyer % charge, or expenditure to the extent allowed by Buyer’s lender. Changes: Buyer shall immediately notify Seller of any changes in the loan program, financing terms, or lender described in the Pre-Qualification Form attached hereto or LSU provided within ten (10) days after Contract acceptance and shall only make any such changes without the prior written consent of Seller if such changes do not adversely affect Buyer’s ability to obtain loan approval without PTD conditions, increase Seller’s closing costs, or delay COE. Appraisal Contingency: Buyer’s obligation to complete this sale is contingent upon an appraisal of the Premises acceptable to lender for at least the purchase price. If the Premises fail to appraise for the purchase price in any appraisal required by lender, Buyer has five (5) days after notice of the appraised value to cancel this Contract and receive a return of the Earnest Money or of the Purchase Price OR $ (Seller Concessions). The Seller Concessions may be used for any Buyer fee, cost,

2f.

90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99.

2g.

2h.

2i. 2j.

100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114.

2k.

2l.

the appraisal contingency shall be waived, unless otherwise prohibited by federal law. Appraisal Cost(s): Initial appraisal fee shall be paid by Buyer Seller Other

2m.

at the time payment is required by lender and is non-refundable. If Seller is paying the initial appraisal fee, the fee will will not be applied against Seller’s Concessions at COE, if applicable. If Buyer’s lender requires an updated appraisal prior to COE, it will be performed at Buyer’s expense. Any appraiser/lender required inspection cost(s) shall be paid for by Buyer. 3. TITLE AND ESCROW

3a.

Escrow: This Contract shall be used as escrow instructions. The Escrow Company employed by the parties to carry out the terms of this Contract shall be:

115. 116.

117.

ESCROW/TITLE COMPANY

118.

ADDRESS CITY

STATE ZIP

119.

PHONE

FAX

3b.

Title and Vesting: Buyer will take title as determined before COE. If Buyer is married and intends to take title as his/her sole and separate property, a disclaimer deed may be required. Taking title may have significant legal, estate planning and tax consequences. Buyer should obtain independent legal and tax advice. Title Commitment and Title Insurance: Escrow Company is hereby instructed to obtain and deliver to Buyer and Seller directly, addressed pursuant to 8s and 9c or as otherwise provided, a Commitment for Title Insurance together with complete and legible copies of all documents that will remain as exceptions to Buyer’s policy of Title Insurance (“Title Commitment”), including but not limited to Conditions, Covenants and Restrictions (“CC&Rs”); deed restrictions; and easements. Buyer shall have five (5) days after receipt of the Title Commitment and after receipt of notice of any subsequent exceptions to provide notice to Seller of any items disapproved. Seller shall convey title by warranty deed, subject to existing taxes, assessments, covenants, conditions, restrictions, rights of way, easements and all other matters of record. Buyer shall be provided at Seller’s expense an American Land Title Association (“ALTA”) Homeowner’s Title Insurance Policy or, if not available, a Standard Owner’s Title Insurance Policy, showing title vested in Buyer. Buyer may acquire extended coverage at Buyer’s own additional expense. If applicable, Buyer shall pay the cost of obtaining the ALTA Lender Title Insurance Policy.

120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132.

3c.

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