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EL PROCESO DE FIDEICOMISO EN SECURITY TITLE

COMO ES UN ESCROW ABIERTO?

Una vez que haya completado el contrato (o Acuerdo de Compraventa) y ha aceptado el Los compradores ofrecen, los Compradores REALTOR® se abrirán el fideicomiso El depósito de dinero y el contrato se colocan en depósito. Como una parte neutral a la transacción, Security Title puede responder sólo a las instrucciones escritas acordadas mutuamente por todas las partes “interesadas” (vendedor y comprador); Security Title no puede alterar el contrato o crear instrucciones, y que protege todas las partes de la transacción.

¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO? Un fideicomiso es un proceso en el cual el comprador y el vendedor usan instrucciones escritas, documentos y fondos con un tercero neutral hasta que se cumplan ciertas condiciones. En una transacción inmobiliaria, el comprador no paga vendedor directamente para la propiedad. el Comprador da los fondos a una sociedad de garantía que, actuando como intermediario, Verifica que el título de la propiedad es claro y todo escrito las instrucciones del contrato. Entonces el empresa transfiere la propiedad de la propiedad a el comprador a través de la grabación y paga al vendedor. Esta proceso protege a todas las partes involucradas. El Estado de Arizona licencia y regula todos los títulos y compañías del fideicomiso. El Departamento de Seguros y el Departamento de Instituciones Financieras puede inspeccionar los registros de una empresa en cualquier supervisión adicional de la gestión de la empresa y cualificación para actuar como tercero imparcial en transacción. En Arizona, los servicios de custodia se proporcionan generalmente por una compañía de seguros de título en lugar de un abogado. La estabilidad, la fiabilidad y el rendimiento de su título y empresa de depósito de garantía son vitales para proteger los intereses de todas las partes en la transacción.

LO QUE PASA EN SECURITY TITLE Durante el período de garantía, nuestro departamento de títulos comienza a investigar y examinar todas los registros relacionados con la propiedad en cuestión. Excepto cualquier circunstancia inusual, un compromiso por el título se expida un seguro, indicando un título o una lista clara Cualquier artículo que deba ser despejado antes del cierre. Los se le envía un compromiso para su revisión. El oficial de custodia sigue las instrucciones de su contrato, coordina las fechas límite y reúne papeleo necesario. Por ejemplo, las solicitudes información de pago (llamadas “demandas”) se envían al compañía de hipoteca del vendedor y cualquier otro titular de derecho de retención.

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